Wynajem mieszkania – własnoręcznie czy przez agencję?

Gdy planuje się wynająć mieszkanie i umieszcza ogłoszenie na portalu internetowym, trzeba się spodziewać, że nie raz dostanie się telefon od agencji nieruchomości, która będzie namawiała na współpracę. Niektórzy się wtedy z pewnością zastanowią, czy warto? No właśnie… Jakie są zalety i wady współpracy z taką agencję i co bardziej się opłaca? Korzystając z pomocy agencji nieruchomości przy wynajmie mieszkania z pewnością nie będziemy musieli poświęcać swojego własnego czasu na poszukiwanie klientów (mieszkania w dzielnicy Śródmieście Częstochowa). Firma tego typu ma za zadanie zamieszczenie ogłoszeń, pokazywanie lokalu oraz znalezienie lokatorów. Ma również bazę ludzi, którzy poszukują mieszkania do wynajmu, więc może bardzo ułatwić sprawę. Oczywiście – nie za darmo. Od każdego wynajętego mieszkania agencja pobiera prowizję zarówno od właściciela jak i najemcy w wysokości jednego miesięcznego czynszu plus do tego podatek VAT, czyli 23% wartości czynszu (razem 123% wartości czynszu od każdej ze stron). Z pewnością jest to rozwiązanie bardzo kosztowne. Wynajęcie mieszkania o własnych siłach, co wiąże się z dużo mniejszymi kosztami zarówno dla wynajmujących oraz najemców. W takim wypadku należy samemu zadbać o dobrą jakość ogłoszenia, zrobić potrzebne zdjęcia oraz oczywiście pokazywać lokal potencjalnym zainteresowanym. Jeżeli jednak mamy czas by to robić, nie powinniśmy zlecać zadania agencji. Wcale nie jest ona gwarancją szybszego znalezienia lokatora, ponadto nawet jeżeli znajdzie się on dużo szybciej, to pierwszy czynsz i tak zostaje przeznaczony na prowizję dla pośrednika, a co za tym idzie, jeżeli szukamy potencjalnego lokatora 4 tygodnie, to znajdujemy go i od razu dostajemy pierwszą wpłatę. Jeżeli agencja szuka go 4 tygodnie, ale czynsz zostaje przeznaczony na prowizję, to musimy czekać na pieniądze dla nas kolejne 4 tygodnie, co razem daje 8 tygodni strat. W pierwszym przypadku są to jedynie 4 tygodnie.