Przemiana działki rolnej w budowlaną

Działka rolna to grunt przeznaczony tylko i wyłącznie do uprawy roli. Nie można na niej wybudować żadnych nieruchomości. Ponieważ uprawa roli staje coraz mniej opłacalna, wiele osób zastanawia się nad przekształceniem takiej działki w jakąś inną formę. Czy jest to możliwe? Odpowiedź brzmi – oczywiście tak. Działkę rolną można przemienić w budowlaną lub rolno-budowlaną (sprawdź oferty działek na sprzedaż w Częstochowie). Jest to bardzo opłacalny zabieg, zwłaszcza pod względem dużej różnicy cen za metr kwadratowy obu rodzajów gruntów. Działki rolne są nawet kilka razy tańsze. Dajmy na to, że działka budowlana o danej powierzchni kosztuje 120 – 150 tysięcy złotych. Działka rolna w tej samej okolicy, o identycznej wielkości będzie warta jedyne 40 – 60 tysięcy złotych, a więc aż o trzy raz mniej! Co w takim razie można zrobić, żeby przemianować działkę rolną w budowlaną? Przede wszystkim trzeba zacząć od odrolnienia i wyłączenia działki z produkcji rolnej. W tym celu należy sprawdzić, czy gmina ma aktualny plan zagospodarowania, który określa, co i jak na danej działce można budować. Brak planu zagospodarowania powoduje, że odrolnienie działki jest praktycznie niemożliwe, chyba że zdecydujemy się na budowę siedliskową. Jest ona zwolniona z warunków, które muszą spełnić działki budowlane, ale pozwolenie na jej zabudowę zostanie wydane jedynie, jeżeli działka przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie, co należy odpowiednio sprawdzić. Stąd sprawdzenie, czy gmina go posiada jest bardzo ważne. Jeżeli go posiada, należy złożyć odpowiednie wnioski o odrolnienie i wyłączenie działki. Do wniosków należy również dostarczyć odpowiednie dokumenty. Ponadto za planowanie wybudowania nieruchomości większej niż 500 metrów kwadratowych należy uiścić opłatę.